[摘要] 5月22日，连云港春季房展会在苍梧绿园盛大开幕，众多港城热门楼盘积极参与，位于宋跳开发区科技1路18号的江山花园项目也参与了此次房展会的展示。
5月22日，连云港春季房展会在苍梧绿园盛大开幕，众多港城热门楼盘积极参与，位于宋跳开发区科技1路18号的江山花园项目也参与了此次房展会的展示，江山花园项目近期将以3988元/㎡的超低价正式开盘，推出1—8#楼，对于首次开盘，除了价格的优惠以外，还特别推出了"购房抽大奖"的回馈活动，只要是在开盘当天签订购房合同的客户，都可以参与抽大奖活动！届时，将抽取一等奖两名，奖品为49寸小米2电视；抽取二等奖4名，奖品为品牌挂机空调；三等奖为苏泊尔电饭煲一个，凡是签约客户均可享受。
那么，江山花园到底是个什么样的楼盘？小区的品质如何？价格怎么样？以后的潜力大吗？带着这些疑问，房天下房天下现场采访了江山花园营销总监夏斌。
房天下房天下：夏总你好，江山花园这次参加房展会，有没有针对房展会推出什么优惠？
夏总：有，除了2万抵3万的优惠和3988元/㎡的特价房以外，我们还推出了首付5万的优惠活动，即向开发商借款的活动，首付5万以后，其余首付在1年内付清即可，大大的降低了购房者的还款压力。
房天下房天下：江山花园项目作为连云港的一个纯新盘项目，很多人可能还不是很了解，夏总可以简单的介绍一下吗?
夏总：好的，我们项目是在宋跳片区，现在是我们公司在连云港市大的一个项目，我们在连云港市已经做了不少项目了，东海有两个项目，灌云有个项目也叫江山花园，现在已经交房结束了，西小区还有一个项目。这个项目体量是22万平方米，对于本土开发商来说，也算是不小的一个盘，而且现在我们公司在全力以赴的做这个项目，想把它做成连云港的一个精品。
房天下房天下：江山花园项目的特色之处是什么呢？小区的设计规划等有什么和别的楼盘不一样的地方吗？
夏总：主要的特色就是容积率特别的低，我们容积率是1.95，和多层的容积率是一样的，这样的话，用多层的容积率建成高层以后，就造成我们这个小区的舒适度特别的高，特别的宜居。像市区这样此类的楼盘，起码要有2500—3000户这样，像我们只有1300多户，这样的话就造成楼间距特别的大，因为我们建的是高层，6#楼前面76米，后面56米，一般的楼间距都不会低于四五十米，就是任何一栋楼，除了舒适度特别的好以外，也不存在采光的问题。根据连云港市的规划的标准，每天有日照两个就行了，我们的1楼都不会低于4、5个的日照。
另外，我们的整体布局也很合理，绿化也做的挺好，本身我我们就想把这个小区打造成一个精品，物业我们可能也要进行全程把关。
我们不算财务成本，不算税费，建安成本2800元/㎡，土地成本800元/㎡，我们房子才卖4000多，所以说我们大的特色是刚需的盘，但是我们成本并不低，质量并不差，这就是我们的特色！
房天下房天下：听说你们的车库配比比较高，具体是什么样的呢？
夏总：对，我们的地下车库配比比较高。是0.9。
房天下房天下：江山花园的本身品质和未来趋势您怎么看？
夏总：从我们自身来讲的话，因为我们公司是做建安起家的，我们总公司叫江山建设集团，是以建设为主的，所以在这个施工质量上，特别的在意，从一开始的打桩，用桩，我们就非常的在意。一开始我们就要求用好的桩，但是其中也用了本地的一些桩，因为我们董事长是做过建筑的，时间就发现了，光滑度是不一样的。我们就是想打造成一个经典，不是说10年20年卖完了就不管了，再差的桩也能用20年，但是我们就是要精益求精，用好的东西。
很多企业可能不会按照标准去打桩，打到底以后，就是还要打七八十下，就是测一下，看看到底是真的打到底了还是假的，做地质勘探的时候也是标准实实在在的去测，就这样的话，我们一共坏了23跟桩，其中17根桩是不好的桩，当时发现了这个桩不好以后，我们董事长就说，我们不用这个桩，谁用的话就罚款5000元！然后就强行的把所有的不好的桩全部拉走，从这个细节上就讲，质量是很保证的。
1#楼从混凝土灌注到浇浆，很多流程董事长都是亲自把关，其实干这个工作我也学到不少东西，我以前呢我是只管销售，现在呢，我每天也跟着董事长去现场去看，去监督，董事长也一直跟我讲，你是项目经理，你更要把好质量关！在这样的监督之下，质量怎么可能没保证呢。
我们江山建设集团自己也承建了不少建设项目，例如，中央国际、江山大酒店。从周边来看，这一块的前景，人民医院、新建的路都要投入使用，这一片的前景还是蛮好的，一旦这条路要通了，振华路和解放路就相差几百米的距离，另外，连盐高铁穿过市区要做6个下山式的立交，我们是个，这边一通的话，我们到市区就很方便了，只有3公里的距离，可能大概两到三年的样子。
房天下房天下：项目将于什么时候开盘呢？
夏总：我们原本是打算在5月份，但是因为分公司的一些流程问题，可能会推迟到6月初。
房天下房天下：江山花园项目的价格定位在4字头，可以算是连云港比较便宜的楼盘了，以后会出现价格的较大浮动吗？
夏总：现在的价格很低，我们不会有很大浮动。我们一期拿预售证的是642套房子， 一期推出的是1—8#楼，一共是18栋楼，分两次开，两次就全部开完。其实这个资金实力还是蛮强的，因为这个光施工成本就2.2个亿，我们土地1亿多，再加上其他的这些费用，前期的这个水啊电啊都要交很多钱，其实资金压力也是比较大，所以说我们价格肯定会是稳重有升，但是4000多肯定是要保持一段时间，，但是以后肯定会有调整。
房天下房天下：江山花园项目现在的工程进度怎么样？首批房源可以在什么时间交房？
夏总：首批房源大概在明年年底交房，1—8#楼统一交付。现在1、5、6、7、8#楼已经建到15层左右，2、3、4#楼建到5层左右，预计7、8月份将全部封顶，幼儿园正在做内装。
房天下房天下：现在宋跳开发区的发展还是比较快的，医疗生活配套都已经比较成熟，正在建的连云港市人民医院和实验中学和项目也是近在咫尺，您对宋跳开发区的未来发展如何看待？
夏总：其实在宋跳片区来讲，整个这一片已经形成一个很大的片区，前两天我听说我们这个片区还有一个规划，已经批下来了，整个这个片区将要成为独立的一个高新区，它就是包含了猴嘴、花果山版块、还有我们这一块。这一片的话它会独立于这个海州区，如果这个规划成立的话，那我们这个项目优势就更突显了。
人民医院和实验中学、振华路和解放路通车、前景都是很好的，宋跳小学是连云港后建的小学里硬件质量好的，所有的老师都是从整个开发区其他的学校里抽过来的，现在从一到四年级都是自己带的，都是一级一级升上来的，所以说这个教学质量，在未来两年就会显现，因为从一年级带的学生是不一样的。如果这一片化成大的高新区的话，江山花园的初中肯定就是连云港实验中学，我比较看好宋跳开发区。
房天下房天下：现在周边的很多的楼盘都在喊着涨价，对咱们这个项目有没有什么影响啊？
夏总：我们这个盘子定位是刚需盘，价格相对稳定，他们涨价，我们不会跟进，一河之隔，价格相差多两千多块钱，更显示我们项目的性价比。
房天下房天下：谢谢夏总接受房天下的采访。
夏总：不客气。
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