[摘要] 3月30日，楼市新政出台给全国楼市注射了一剂强心剂。一时间，全国楼市都热闹起来了，新房、二手房均有看涨趋势，开发商也时刻准备促销去库存。但是，新政的效果到底如何呢？
3月30日，楼市新政出台给楼市注射了一剂强心剂。一时间，楼市都热闹起来了，新房、二手房均有看涨趋势，开发商也时刻准备促销去库存。但是，新政的效果到底如何呢？
连云港房天下记者通过数据统计和实地走访发现，连云港楼市比预想的“淡定”许多。新政后，新房价格没有出现大涨局面，二手房虽然也有上涨趋势但多是“看的多买的少”；新房网签方面更是让人“万万没想到”，据房天下数据统计4.6-4-12日连云港楼市新建商品房网签下跌。
市场：
据房天下数据统计，3月30日至4月5日连云港全市商品房共成交645套，成交面积70997.41平方米。4月6日至4月12日连云港全市商品房共成交590套，成交面积68967.56平方米；而新政出台前的一周，全市商品房成交623套，成交面积70132.3平方米，而再前一周成交量更高。价格方面，新政后连云港二套房购买者咨询升温，也有一些开发商将房价略微上调。但是，总体来看连云港楼市库存积压较大，开发商主要是趁机去库存，房价上涨不明显。
二手房方面，问的多买的少少数房主看涨房价。房天下记者走访二手房中介了解到，新政出台后，连云港二手房市场看房的人多了不少，之前有买房意愿的购房者多数都快速成交了，一时间二手房市场有了看涨趋势。但是，据记者走访了解到，由于连云港二手房购房需求有限，加上二手房与新房相比优势不多，目前连云港新房价格比较稳定，一定程度上影响了二手房需求。因此，二手房涨价计划多被“搁浅”。
原因：
连云港楼市新政尚未完全落地库存量大
虽然4月前两周的新房网签数据受到清明假期的一定影响，但是网签数据下降仍与新政未落地有很大关系。新政出台，为想要购买二套房和二手房的购房者带来利好，受益多的可以说是改善性需求。
但是连云港房天下记者调查连云港多家银行了解到，截至目前驻连的银行已有开始实行新政，二套房商贷首付比例为40%，利率方面仍然保持基准利率的1.1倍。还有很多银行表示没有接到上级的具体政策。新政未完全落地，很多购房者选择观望。
另外，据业内人士分析，新政对阻止房价持续下滑、消化库存有一定的积极作用。但是，目前连云港房产市场的状态比较复杂，库存量偏大，房价和交易量存在一定问题。再加上股票市场上，其他项目的投资效益比较好，这些因素都决定了这次房贷新政很难对房产市场形成完全逆转。
预测：
政策落地开发商促销 连云港楼市量价齐稳
四月已经过去两周，成交却并没有回暖的迹象，分析认为，四月成交低迷一方面是虽然市场处于复苏阶段，但楼市依然处于冷场的惯性之中，回暖缓慢。另一方面，由于买方陷入观望，开发商推新意愿也不强，即使开盘，去化仍然堪忧。同时，市场新增供应不足，以库存续销为主，在一定程度上也影响买家入市。
对于二季度楼市走势如何，业内人士基本都保持了谨慎乐观的态度：一方面330新政将陆续落地执行，另一方面开发商也将迎来推盘和出货的高峰期，因此二季度楼市无论是成交量还是房价或许都将回升。
预计4月份开盘的楼盘共有3个，分别博威•克拉公馆 ，江南雅苑 ，明珠•万福新城 等但是根据以往推测，4月份开盘数量还会随着时间的推移继续增加，但是具体的什么项目推出还需要再等一段时间。
随着五一假期的逼近，将有更多开发商加入到积极推货促销的行列当中，预计未来几周的楼市会相对热闹，成交量上升趋势可以确立，但涨价应该只是部分企业的少数行为，不代表大多数开发商的整体诉求，毕竟去库存才是当务之急。
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