[摘要] “3·30楼市新政”出台已有两周时间，连日来，港城楼市不断传出“回暖”、“小阳春”之声，但在部分新政尚未完全落地、供应未有明显新增等多种因素影响下，港城楼市成交量未现明显增长。少部分楼盘采取试探性涨价措施，以刺激购房人加速入市，希望能预热“五一”小长假楼市，及早抢占市场先机。
“3·30楼市新政”出台已有两周时间，连日来，港城楼市不断传出“回暖”、“小阳春”之声，但在部分新政尚未完全落地、供应未有明显新增等多种因素影响下，港城楼市成交量未现明显增长。少部分楼盘采取试探性涨价措施，以刺激购房人加速入市，希望能预热“五一”小长假楼市，及早抢占市场先机。
新出台的系列楼市新政，在某种程度上提振了楼市信心。笔者走访市场后发现，有的购房人确因担心开发商趁机涨价，四处奔波看房，新海新区等板块售楼处较为热闹；有的楼盘借政策“东风”推出优惠促销活动，或策划活动为即将预售的房源蓄水，甚至暗示调价。据不完全统计，市区有四五个楼盘针对在售房源推出了“一口价”、特惠房源，吸引购房人。
不少楼盘希望通过价格的小幅上涨，以刺激购房人加速入市。靠近即将开工的万达广场旁的一楼盘置业顾问介绍，这几天就要涨价，买房得趁早，同时提醒涨价幅度不会太大，是根据户型、楼层确定，比如90多平方米的两房，每平方米涨幅在50到100元。与之相近的某楼盘销售人员也表示，他们计划到月底调价，上涨幅度还不清楚。另外，不少楼盘报价虽未调整，但大多降低优惠力度。
但政策并未有效带动楼市热闹，不少售楼处现场依然冷清，商品房成交数量及楼盘预售价格暂时未有明显增长、上涨的趋势，甚至部分县区还出现下浮。市住房局网上登记备案系统统计数据显示，3月30日到4月5日，全市商品房共成交645套，成交面积70997.41平方米；4月6日到4月12日，全市商品房共成交590套，成交面积68967.56平方米；而新政出台前的一周，全市商品房成交623套，成交面积70132.3平方米，而再前一周成交量更高。
当前，港城楼市依然面临高库存等压力，面对部分开发企业的试探性涨价以及相关冲动表现，业界有关人士认为，当前，楼市进入传统热销旺季，楼盘采取的小幅涨价策略，不一定完全是受到新政鼓励，但新政无疑增强了楼盘加快调价的动力，甚至加大了涨价幅度。但我们还需理性面对市场形势，采取更加审慎态度，合理核算预售价格，防止市场再陷观望，以加速消化存量，有效降低系统性潜在风险，促进市场健康稳定有序发展。
据透露，今年首季楼市出现的回暖，主要是重点板块的个别楼盘供应增加、集中签约形成的利好。如苍梧新华苑、秀逸苏杭、东方瑞园三个楼盘销售占市区今年前三个月销售总量的近二分之一。去除掉这些特殊因素，楼市成交形势并未得到根本性转变。市开发区、连云区因受地段偏远、配套设施不健全、部分项目延期施工延期交房等因素影响，商品房销售不畅，同比降幅超过三成。
网上楼市显示，本月以来，市区也未有楼盘新领预售证。不过，随着气温逐步回暖，房地产项目建设逐步加快，未来商品房供应将会有序增加。同时二套房贷政策以及公积金政策相继落地，甚至地方出台相应的支持住房消费政策，楼市将会进一步活跃，届时市场将会真正热起来，“五一”或许是一个重要节点。
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