[摘要] 万润商业街、陇海步行街一直是港城的黄金铺面所在地，用“寸土寸金”来形容也不为过。在这样的黄金地段，不但铺面租金高昂，转租费也常是一笔天文数字。不过，这种情况却在悄然改变。
万润商业街、陇海步行街一直是港城的黄金铺面所在地，用“”来形容也不为过。在这样的，不但铺面租金高昂，转租费也常是一笔天文数字。不过，这种情况却在悄然改变。
日前，笔者走访发现，万润商业街店面的换租频率这两年呈上升趋势，不少店铺开业半年就草草收场，转租费也呈下降趋势，一些店铺老板甚至放弃转租费，但是依旧难寻下家。“大家都一样，生意越来越难做了。”外贸女装店老板庄女士告诉笔者，网络、城市综合体和消费观念的变化，都让她对未来的经营没有信心。
市区沿街商铺艰难度日
日前，笔者在万润商业街调查发现，沿街商铺中，半数以上店铺老板表示“生意相较往年难做”，其中餐饮、服装店铺所占比例高。丁女士在万润商业街经营成品女装生意已经4年，用她的话来说，“今年生意真是差得不能再差”。
“我们计算了一下，2014年利润是2013年的一半，今年春天虽然刚开头，但是销售额显然还不如去年。”丁女士说，每年春节前后都是女装消费高峰，她们都会从厂家进两批新货，但是今年春节她们一件新货没有进。“整个春节都在减库存中度过了，所以很多老顾客会发现，春节卖的还是打折羽绒服，其实那时候就应该换春装了。”丁女士说，由于利润减少，店中的营业员也被她辞退了。
从事外贸生意近十年的庄女士，也对商铺经营感到迷茫。去年3月，她辞掉了营业员，选择请亲戚帮忙，以降低成本。“现在生意太难做了，我们隔壁的铺子去年上半年才换主，现在又关门招租了。”她说，“这家铺子当初装修时，我去问过，花了10万元装修，而店主缴纳的转让费更是高达10万元，但是现在店倒了，开出转让费7万元都没有人接手。放了快两个月，店主不得不将转让费降到了3万元，但依旧无人问津。”庄女士说，以前转让费还可以在补贴装修成本之外，让前任租客小赚一笔，如今转让费跌得太快，不但不能赚，连店装成本都填不平，这让她看了都为自己担忧。“现在这种情况，能做的就是走一步看一步，至于未来，谁知道呢？”她说。
商铺生意难还因消费观改变
笔者在采访中发现，多数商家承认电子商务对实体店铺带来一定冲击，但是他们并不认为这是造成生意困境的主因。庄女士说，这些电商小店大多小本经营，实力比实体店铺差很多。此外，不少小电商由于进货量小，价格优势也并不明显。“除非是拥有工厂，否则小打小闹的电商难以做大。”她说。
那么，是什么让沿街商铺生意陷入困境？许多实体商铺经营者认为，这要归结为消费者消费习惯的改变。“以前市民节假日喜欢逛街，但是现在更多人喜欢逛城市综合体和大型商场。”丁女士说，“此外，现在沿街商铺太多了，大家集中经营餐饮或服装，也让生意愈发难做。”
笔者在采访中发现，由于堵车严重，七成出租车司机对于去陇海步行街、万润商业街都表示反感。而拥有较大停车场的大型城市综合体，不但吃喝玩乐一体，档次也相对较高，让这些沿街商铺变得不再吃香。
此外，消费群体的消费重心也在不断演变。“以服装来说，现在市民更喜欢买品牌服装，购买的频率在降低，单价在升高。高价服装大多都是在高档的城市综合体和大型商场中购买，而一些喜欢购买低价服装的消费者又被电商吸引。”丁女士说，这种消费分流，就让处在中间层的沿街商铺十分尴尬。此外，如今年轻父母家庭逐步成为主力消费群，他们的消费重心也在向孩子转变，舍得往自己身上花的钱也就少了。
“转型”成为沿街商铺生存关键
这一系列的消费变化，就给不少沿街商铺的店老板们出了道大难题：如何“转型”适应这种变化多端的市场成为生存关键。但笔者采访发现，不少商铺也开始积极接受“转型”，通过渐进式改变来打破现状。
在家得福万润街店，笔者注意到，店内开辟了一小部分柜台作为干洗店，“我们有工厂，衣服会统一送到工厂进行洗涤，只需要租借柜台就能洗衣，这样就能节省店铺单独承租成本和购置大型设备成本。”该洗衣店负责人告诉笔者。“我们进行了调整，增加了外卖一项，客户可以通过美团订餐上门。”经营川菜的店主告诉笔者，他们希望通过这种改变，带动生意好转。“目前，订外卖的人不是太多，更多人选择堂食。不过确实也有客人因为外卖了解我们，成为常客。”店主说。
“以往开店就赚钱的时代，已经一去不复返了，现在的零售百货业进入到低利润竞争时代，消费者的消费观，也从以往的消费商品向消费时间转变，这种背景必然会促使城市综合体崛起，一站式购物成为消费主力。”中央国际负责人告诉笔者，这同时会让传统的销售业态受到冲击，传统商业必须把握自己的价值所在，通过内容和服务模式的转型，获得自己的生存空间。
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