[摘要] 2015年1月连云港楼市成交量出现了异常增长，据观察应于苍梧新华苑的集中网签有关：据房天下研究统计数据显示，2014年1月连云港市区及四县共成交商品房5563套，成交商品房面积576794平方米，套均面积103.7㎡。商品房成交套数环比2014年12月上涨47.2%；商品房成交面积较之12月环比上涨50.4%。
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——市场综述——
土地市场：
2015年2月新增土地供应2宗，新增土地供应面积92768㎡；新增划拨用地一宗，新增划拨用地5393.7㎡；2月连云港无新增土地成交。
商品房市场：
供应：连云港商品房市场2015年2月新新领预售证项目3个，入网套数234套，入网面积118733㎡。2月实际开盘项目2个，为新浦的万锦花园和新海新区的秀逸苏杭，共计加推房源477套。
网签：连云港2015年2月网签商品房套数3626套，环比下滑34.82%，同比下滑24.19%；网签面积为395396㎡，环比下滑31.45%，同比下滑15.65%。其中2月连云港不含赣榆共成交住宅2471套，成交住宅面积298068㎡。
房价：2015年2月连云港住宅成交均价为5812元/㎡，环比上涨1.13%。
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【关键词1】土地：
土地供应：
2015年2月新增土地供应2宗，分别位于海州区与开发区，新增土地供应面积92768㎡。
土地成交：
2015年2月连云港无新增土地成交信息。
划拨用地：
2015年2月连云港新增1例划拨用地，为“连云港海洋气象预警中”用地，新增划拨用地5393.7㎡。
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【关键词3】2月入市分析:
连云港2015年2月市区实际开盘项目只有2个，包括新浦区的万锦花园以及新海新区的秀逸苏杭，共计加推房源477套。
其中万锦花园延续上月态势，以4688元/㎡的低价吸引客户，7#开盘成功网签90套。
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【关键词4】商品房成交:
2015年2月连云港楼市成交量继1月异常增长后逐渐回归正常：连云港2015年2月网签商品房套数3626套，环比下滑34.82%，同比下滑24.19%；网签面积为395396㎡，环比下滑31.45%，同比下滑15.65%。其中2月连云港不含赣榆共成交住宅2471套，成交住宅面积298068㎡。
据统计苍梧新华苑22幢楼2015年2月集中网签商品房455套，网签面积51436㎡。
2015年2月单日连云港楼市成交走势：
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【关键词5】房价:
2015年2月连云港住宅成交均价为5812元/㎡，环比上涨1.13%，样本平均数5990元/㎡。
根据中指研究院权威发布了《2015年1月中国房地产指数系数百城价格指数》报告，江苏被纳入统计的17城中有8城2月住宅成交均价出现上涨，其中连云港2月房价涨幅惊人，连云港2月房价环比上涨1.13%，涨幅居第二。
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【关键词6】各区成交分析:
据连云港房天下数据监控中心综合整理，据房天下研究统计数据显示，连云港2015年2月网签商品房套数3626套，环比下滑34.82%，同比下滑24.19%；网签面积为395396㎡，环比下滑31.45%，同比下滑15.65%。其中海州区和东海县成交走高，据悉2月海州区共成交商品房776套，成交商品房面积67638㎡；东海县2月成交商品房808套，成交房源面积89478㎡。
据悉，海州成交异常走高仍与苍梧新华苑以及万锦花园两个纯新盘有关，据悉苍梧新华苑及万锦花园2月积累网签500余套，而这也直接推高2月海州楼市成交量。
而东海县的2月楼市走高与各家楼盘年底集中推盘以及"返乡置业"关系密切，另外东海年初的房展会可能对市场也起到了一定的预热作用。
2015年2月连云港各区商品房成交详情：
2015年2月连云港各区住宅成交详情：
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【关键词7】3月入市预告:
2015年连云港楼市仍以去化为主，楼市黄金3月"遇冷",除了新海新区纯新盘星海壹号3月宣布正式对外认筹，连云港楼市暂无新的开盘信息公布。
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【关键词8】附连云港地区重点项目成交监控:
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