[摘要] 2014年已经过去，2015年也已走来！回顾2014全年，楼市在跌跌撞撞中“挣扎”向前， “不忍”楼市身陷泥潭太久，限购放开、房贷新政、公积金新政、央行降息等一系列救市策略轮番驶来。作为连云港来说，去年一年连云港楼市交出了一份怎样的答卷？在如此跌宕起伏的楼市中，购房者怎样才能在春节前买到称心如意的好房？
2014年已经过去，2015年也已走来！回顾2014全年，楼市在跌跌撞撞中“挣扎”向前， “不忍”楼市身陷泥潭太久，限购放开、房贷新政、公积金新政、央行降息等一系列救市策略轮番驶来。作为连云港来说，去年一年连云港楼市交出了一份怎样的答卷？在如此跌宕起伏的楼市中，购房者怎样才能在春节前买到称心如意的好房？
惨烈的市场——拼的就是价格
楼市低迷时代，房价不可避免地被开发商当做后的“杀手锏”，这一情况在三四线城市尤其突出，连云港当然也在其列，“价格战”似乎成为去年楼市的关键词，一个楼盘想在去化上有所建树，价格上的让步成为不可或缺的途径。连云港房价在2014年上半年一直呈现上升趋势，然而下半年开发商在高库存的压力下，逐渐呈现”放价”态势，6月份出现了全年房价高值5847元/㎡，此后房价以小幅呈现6连跌，在12月价格回涨，以5767元/㎡收官。
作为价格一向坚挺的新浦区，去年也呈现出绷不住的态势，尤其是以前想在主城区购置6000元/㎡以下的楼盘，可能有点不切实际，但如今的楼市早已不是从前的那个江湖，去年整个新浦区的房价5000-6000元/㎡的楼盘遍地开花，在库存高企的压力之下，前景不容乐观。
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刚需新盘持续上市 楼市库存居高不下
面对2014年连云港的房价，当局者，尤其是开发商，难免会对愈发激烈的价格战局面心有戚戚，而这一切的源头都在于高企的库存。据房天下数据监控 统计，截止到2014年12月31日全市共获房屋预售许可证93张，约有25146套（包括住宅、商业及储藏室）房源入市，共计376.02万方。
此外，从获证楼盘的区域分布上来看，新浦区占据了大壁江山，获证数量占据了全年获证量的63%。新浦区和海州区今年纯新项目比较多，如众兴华庭、鹰游水岸、星海湖壹号等。当然，高的推盘量也会在一定程度上拉动销售，从这个角度上来说，也可以很好地诠释新浦区拼杀局面了。
楼盘营销经费捉襟见肘 刚需盘板块成重灾区
在当下的行情中，价格战固然是抢客的重要手段，但一些必要的营销活动也不可避免。在全市范围内，对于开发商而言，已在价格上放水而压缩了盈利空间，此时还要拿出营销经费，除了那些壕，可谓捉襟见肘，因而不时能看到为了强撑台面而举办的活动，至少房天下小编们就在新海新区某盘的活动现场看到了肥硕的大妈跳着“钢管舞”，某盘的活动现场看到了“小提琴手”边跳边拉两首曲子，而调子却完全没合上……那画面实在太美，不敢看！
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节前置业 房天下献上"三大人群"置业心得
说到底，开发商使出浑身解数，也就为了争得购房者。然而在经过一年的楼市起伏后，买家怎样春节前购得好房归，房天下针对首次置业、婚房，以及置换三种需求类型，提供一些参考意见。
首次置业需求置业建议
1、速战速决
经过去年8、9月份刚需逐步释放，港城小户型、低总价房源，在年末冲刺业绩期间显得愈发紧俏。相信曾经有不少刚需买家，曾因抱着“再等等”心理错过了多次购房机会，也因担心调控下“房价回落”而不敢贸然入市，但事实的情况是因结构性供求矛盾仍然存在，小户型、低总价房源不仅在淡市中更为抗跌，在市场回暖之际更易迅速被去化。看中的合适房源，刚需买家不再犹豫不绝。
2、合理控制议价空间
伴随楼市“限购”政策的取消和央行降息政策的颁布，业主心态也逐渐发生改变；因担心会再有调控新政推出、或引发房价再次回调，不少买家都把争取到更多议价，作为回避风险的重要手段，但随着成交量逐步回升，也很难再见到大幅议价空间。
由于首次置业人群购房是用于自住，首次置业人群也需及时调整心态，短期房价波动对其意义不大；且从长远角度看，房产仍具保值、 前景，故购入合适的物业才是关键所在，无须在价格问题上过于纠结。置业 建议应将议价幅度控制在合理的范围之内，幅度约为3%-5%。
婚房置业需求置业建议
1、 考虑交通、配套、户型
比起首次置业买家，婚房需求预算或许相对充裕，但要求也更为复杂。与多数上班族无异，婚房买家也需考虑交通方便，公交分布情况，是首先需要实地考察的。其次，由于刚成家立业，家务活还需逐步上手，故周边生活配套，尤其是就餐设施，也是磨合期不可或缺的硬件支持。后，好的户型将直接影响生活舒适度，例如通风、采光条件，也将决定今后置换时，能否易于转手、或卖个好价钱，故买家看房时需对户型多加留意，尽量选择全明、全朝南户型。婚房置业应当需树立合理的期望值， 建议婚房买家应将交通、配套、户型列入 考虑条件。
2、购房前须统一各方意见
结婚不仅仅是两个人的事，而是两个家庭的事。婚房置业人群看房中，往往遇到的问题便是，子女与父母意见不统一，或者夫妻两人意见不统一，而这个问题如果不能妥善解决，终结果往往是劳心劳力、无功而返。在此，置业 提出的另一条建议是：在购房前须先统一各方意见。如产权证上涉及家庭其它成员，需采纳他们的意见，也应事先集体讨论、达成统一观点，这样再去看房才会更为有效，而不至于出现各式各样的分歧。
置换置业需求置业建议
1、以退为进
置换需求买家中较典型的群体便是小换大型，但因去年贷款认定标准收紧、及贷款利率均有大幅提高，要想顺利完成置换，还须遵循“以退为进”策略。因不少买家原本有住房，如想在原本居住板块，置换档次、标的均较高的次新房，可能面临首付不足、贷款难获批问题，故适时寻求其它区域板块。在同等价位下，“以退为进”可淘得的房源品质更高。因此，建议置换需求买家在购房时，不妨稍微外迁、以获取更多实惠。
2、买进卖出一方在先
置换需求在购房时，因出于规避价格波动等因素考虑，往往想买进、卖出同时进行，殊不知这样操作难度较大、且在交易中易于卡壳。
就此问题，置业 建议置换需求买家在购房时，应采取“买进卖出一方在先”策略，即要么先卖房再买房，要么先买房再卖房，而尽量避免连环单交易方式。买进卖出究竟哪方在先，则应视自己的经济实力而定。
2015年楼市回暖态势 继续显现
2014年是政策的调整年，楼市的成交量、楼价涨跌、业客双方心态都在发生变化和调整，进入2015年，预计将延续年末各项利好影响下回暖的态势，市场化指导亦逐渐放开，加上其它市政规划的利好，有效提升连云港的经济发展效应以及城市吸引力。而首置刚需仍将是市场的主力，改善型买家的购买力亦将逐渐释放，交投会小幅回升，而楼价亦会继续以稳为主。
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