[摘要] 连云港楼市跨越了2014这一充满转变的一年，带着各种希望、各种猜想进入2015年。2015年，连云港楼市是继续延续去年的震荡而面临崩盘风险？还是在政策松绑的背景下改变颓势而一路走高？房天下通过多重论点， 预测2015年房价走向。
连云港楼市跨越了2014这一充满转变的一年，带着各种希望、各种猜想进入2015年。2015年，连云港楼市是继续延续去年的震荡而面临崩盘风险？还是在政策松绑的背景下改变颓势而一路走高？房天下通过多重论点， 预测2015年房价走向。
多重城市建设优化 人口吸附力加大
连云港经济并不算发达，房价却不是很低。2014年楼市整体下行，连云港房价也有了一定程度的下滑，截止至2014年12月份，房天下监控 统计的均价为5767元/平， 的城市，如徐州，均价在5861元/平，相差并不是很大。
有了房可以安居，而有了 则能更好地融入一座城市的生活，加上简单的条件配偶子女能够一起 连云港，生病有大病医疗保障、子女可以接受同等 ……连云港对人口的吸引力将更加凸显。
连云港brt的开通，拉近了各区与核心城区的距离， 是连云区和新海新区的发展，必然会促进人口加速流动和转移，周边地区项目自然也会更受青睐。
政策放松楼市升温 或引发房价上涨
2014年楼市的一大特色也是意外，即救市政策的不断出现。从放松限购、解除限购到放松限贷、央行降息等一系列政策，无一不是为了刺激楼市回暖。
而现实情况也确实如此，从放宽 政策、取消限购演进到公积金贷款条件放宽，连云港 对房地产“救市”的步子是越跨越大。连续出台政策对楼市进行刺激，使得下半年连云港楼市呈现不断走高的趋势，12月成交更是创造了3779套的新高。成交上涨的背后，购房者的信心正在逐步增加，连云港商品房成交价或也将在步入低谷之后持续走高。
“以房查人”或引发抛售潮
“千呼万唤始出来”的《不动产登记条例》终于将于2015年3月1日正式实施，此举或将引发二手房市场的风暴。《不动产登记条例》即“以房查人”， 不动产统一登记完成以后，大的效力就是不动产的信息在一个统一的平台上集合，此前一直被大家讨论的“住房信息联网”也就自然实现了，许多讳莫如深的敏感房产将大白于天下。
另外，此举也是为房产税征收做准备。对于手中拥有多套房屋的那些人，若征收房产税，持有多套房产的成本就将上升，这将带来的一种可能就是，买房人对 房地产热情下降，可能会促使一部分人抛售房产，将很多房源可以释放到二手房市场，带来供应量的增加，进而带来房价下降，二手房市场遭遇抛售 潮，一定程度上会影响到新房市场，新房房价或也将由此拉低。
大库存透支未来需求 新增供应仍在增长
尽管在2014年底，连云港楼市成交交出了不错的成绩，但是仍较难脱离“库存危机”。另一方面，新增供应量也会很大程度对连云港楼市产生压力。
根据房天下数据监控 统计，连云港商品房市场12月新新领预售证项目5个，入网套数1459套，入网面积145552㎡。12月实际开盘项目2个，为新海新区的四季金辉和新浦区的博威·江南明珠苑，共计加推房源363套。与购房者的需求量相较，连云港楼市供应量显然还是有些庞大。
另外，共有5盘计划在2015年1月份推新，恐怕2015年连云港各大房企尤其是库存较高的项目仍将继续以价跑量。
虽然在政策、地方因素等方面隐隐显现2015年房价上涨的趋势，但是更因为存在大户库存、供应量及房产税等多方面因素的制约，2015上半年连云港房价不会出现大范围浮动，房价若发生变化，则更多可能是在库存去化到达一定程度的下半年。
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