[摘要] 近期，浙江杭州、温州、江苏无锡、广东珠海、福建宁德、江苏新沂、上海等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。
2008年深圳房价持续下跌，购买的房子价值在不断缩水，而所欠的银行贷款，已远超过当时的市场价，部分房主就选择把房子扔给了银行，银行被迫当起了房东。
近期，浙江杭州、温州、江苏无锡、广东珠海、福建宁德、江苏新沂、上海等地都有业主因个人按揭贷款未还而被银行起诉的案例。
虽然央行与银监会屡屡要求银行控制风险，但就在地方楼市普遍处于下行状态，开发商们“千方百计去库存”的当口，“弃房断供”现象又重现江湖，弄得各地人心惶惶。
据相关数据统计，2014年1月至6月期间，无锡地方法院受理的贷款纠纷中，其中涉及房屋贷款到期不还的也激增到98件。在广州番禺地区，从2013年1月至2014年7月的19个月里，法院共受理因“弃房断供”导致按揭房贷纠纷的案件191件，同比增76.85%。2014年珠三角6市各级人民法院审结79件“弃房断供”案，其中贷款金额为600余万元，平均贷款额度在22万元上下浮动，79案件中有38件案件是购房者买房不到3年就开始停止还贷。乍看之下，阻止“弃房断供”现象似乎已到了刻不容缓的地步。
断供弃房 购房者不愿为“负资产”买单
“断供弃房”就是购房者因为各种原因停止支付按揭贷款，而将缩水的房屋资产丢给银行。为什么人们会放弃买到手的房子？弃房断供到底向市场发出了什么信号？
首先，楼市从长期遇冷，房价下跌，房屋价值缩水，业主不愿为负资产买单。
进入2014年，楼市一直唱衰，开发商降价跑量，房价持续下跌，对于业主来说，房子的市场价已经低于银行按揭贷款，这让他们的还款积极性明显下降。不少人不惜损失首付款和已还本息而“止损”，权衡利弊后主动弃房。
其次，购房者自身财务出现问题，炒房者无力还贷，无奈断供。
一部分购房者因为自身家庭原因或者资金状况，出现短期无法还贷现象。针对这种现象，不少开发商则表示会进行垫付，等业主有足够资金可补足欠款。另一部分则是炒房客，相对来说，炒房者资金链断裂导致断供的情况更为常见。不少炒房者受楼市影响，被高位套牢，资金周转不灵，许多断供房多是空置毛坯房，可见其投机意图。对于炒房客来说，炒房没赚钱，反而损失了一笔。
再次，银行贷款审核不严，购房者贷款能力被虚假抬高。
银行出于自身利益考虑，对购房者的资信情况、资产状况、偿债能力没有进行充分地评估和分析。打分不严、评估值注水、收入造假屡见不鲜。随意放款后，最后房款收不回来，最严重的情况就可能导致次贷危机。
最后，卖房手续复杂，税费多，业主弃房出手。
相对于卖房需要自己承担税费、中介费等费用以及寻找买家的时间成本，将房产甩手给银行则更加省时省力。
连云港是否可能出现断供潮？
房地产市场不断下行，一方面政府拼命救市，另一方面却是断供频现，是不是今年楼市就没救了呢？其实不然，据专家分析，断供现象现在仍是个案，并没有涉及到，而且断供多是投机所为，正常的还贷并没有受影响。
就近期已经披露的银行财报来看，范围内，2014年中期银行的不良贷款率保持在0.9%左右，而核心资本充足率也是在8%监管水平以上，银行面临的风险仍处于可控状态。在连云港地区，目前也暂时没有弃房断供的案例出现。
在连云港司法拍卖网上，虽然关于房产的标的物有50件左右，但其中是属于因按揭房贷纠纷而拍卖的标的少之又少。
就连云港出现大范围断供潮的可能性来看，这个可能性很小。从3月到7月，连云港楼市房价基本是在5700元/平，并没有出现大幅度价格变化，也没有房价下跌30%的临界值。连云港市场相对比较稳健，普通购房者弃房的可能性并不高。
虽然连云港不大会出现断供潮，但也给银行发放房贷敲响了警钟。另外，购房者随意断供，不仅会影响自己的信誉，而且也有可能房屋拍卖款付不起房贷，这对购房者来说就是双重损失了。
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