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楼市冷清反推租房市场火热 租金较去年同期上涨

连网  2014-07-17 08:32

[摘要] 每年的七八月份是高校毕业生租房高峰期,从去年下半年开始,港城楼市逐渐“淡定”,然而今年的毕业季房屋租赁市场却保持着火热态势,房东加价现象也屡见不鲜。业内人士表示,造成今年这一特殊现象的原因,是近期购房者观望情绪浓,一些原本有买房计划的人转买为租,从而推动了房屋租赁市场价格上涨。

每年的七八月份是高校毕业生租房高峰期,从去年下半年开始,港城楼市逐渐“淡定”,然而今年的毕业季房屋租赁市场却保持着火热态势,房东加价现象也屡见不鲜。业内人士表示,造成今年这一特殊现象的原因,是近期购房者观望情绪浓,一些原本有买房计划的人转买为租,从而推动了房屋租赁市场价格上涨。

部分房租上涨百余元

笔者在市区建设路上的一家房产中介公司了解到,部分毕业生从6月份就开始找房子,这段时间,毕业生是租房的主力。相比去年,今年的房租上涨也比较明显,一些去年每月400元左右的单间,今年涨到500元左右,而一些1500元左右的套间现在也都涨到1750元或者1800元。

随后,笔者又咨询了位于市区海昌路、通灌路上的多家房产中介,发现各地房租价格与春节前相比大多都有50元至100元的涨幅,的房租甚至上涨了200元。而市房管部门发布的上半年房地产租赁市场租金指导价也显示,上半年主城区住宅租赁月均价为12.69元/平方米,同比上涨9.24%。

转买为租搅热租房市场

楼市冷清,缘何房屋租赁市场价格依然走高?“供求关系决定价格变化。”市区一家房产中介公司负责人王女士表示,最近来看房子的人里,长租的年轻人多了,而且大多一租就是半年以上,这些大多是在本地工作又暂时不想买房子的人。房屋挂出去没几天就被租了,价格自然是低不下来。

市区海昌路上一家房产中介的工作人员则认为,今年上半年楼市趋冷,但是房价跟去年下半年相比基本持平,这使得与房价紧密相关的房租失去下降的动力。与此同时,部分房东还贷成本高、物价上涨等因素都拉动房租上涨,房主主动要求提高房租价格的也在不断增加。

“每年的春节和毕业季两个时间点,都会迎来租房市场的高峰,但是今年有个新特点,就是楼市的冷清造成购房者观望情绪浓,一些原本有买房计划的人转买为租,进一步推动了房屋租赁市场价格的上涨。”市房管部门相关科室负责人介绍,除了毕业生加入租房队伍,转买为租群体的增加,也是推动房屋租赁市场价格走高的重要因素。

扬“长”避“短”省租金

目前,港城房屋租赁市场相对比较火爆,房租上涨的可能性仍然存在,对于刚参加工作的毕业生来说,房租的上涨无疑增加了生活成本。业内人士建议,对于暂时没有买房计划,工作又相对稳定的市民来说,可以和房东协商签订一个长期租赁合同,在租期上扬“长”避“短”,能省下一大笔钱。

适当延长租期对租房者来说是不错的选择,但长租也可能面临押金较高的问题,而且有的房东要求一次或两次付清一年租金,因此对支付能力有一定要求。“其实,随着BRT快速公交系统的建成,城区的距离被拉近,城区西部的房租价格相比市区和东部都要优惠不少。”业内人士建议,综合考虑各项因素,到城区西部租房也是一种不错的选择。

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