[摘要] 当下，市区房屋租赁市场也和天气一样热度很高。根据新一期的房屋租赁月均价报告，市区二季度住宅、商铺等各类房屋租赁月均价格持续上涨，尽管各个城区的情况略有不同，但均价都保持稳步上升态势，并没有因今年3月份二手房交易火爆、部分租客转租为买，而导致租赁市场冷却。
当下，市区房屋租赁市场也和天气一样热度很高。根据新一期的房屋租赁月均价报告，市区二季度住宅、商铺等各类房屋租赁月均价格持续上涨，尽管各个城区的情况略有不同，但均价都保持稳步上升态势，并没有因今年3月份二手房交易火爆、部分租客转租为买，而导致租赁市场冷却。
住宅 暑期租赁旺季到来 房租价格继续上扬
一直以来，我市住宅房租赁市场的表现都较活跃，除受季节性结构影响外，租金总体呈稳中有升的态势。
根据市住房租赁部门统计的信息，今年二季度，市区住宅租赁月均价为11.72元/㎡，新浦区为13.67元/㎡，海州区为9.47元/㎡，连云区为12.01元/㎡。
该部门有关人员介绍，住宅租赁月环比价格上涨就达到1.74%，其中，连云区最明显，与一季度相比，上涨幅度达到了7.23%。
该工作人员还表示，新浦、海州区经历开春返工、返校房屋租赁活跃期后，二季度略有下降。这并不是租赁市场进入冷淡的晴雨表，而是属于市场正常供需结构的阶段性调整。
目前，暑假租赁旺季已经到来，高校毕业生等群体开始涌入租赁市场，市区租赁需求势必会出现上升，房屋租赁市场“量价齐升”的局面已经开始显现。
“预计下半年租赁市场的租金均价较去年同期将会有所上涨。”该工作人员表示，尤其是交通便利、生活设施完善、环境优美的住宅小区，价格上涨的情况可能会更明显些。
随着城市人口的集聚，商业气氛日渐浓厚，市区一些优势地段的商铺租金呈现出日益走高的趋势。
根据有关信息显示，二季度，市区商铺租赁月均价达到31.08元/㎡，新浦区，达到40.52元/㎡，海州区为20.88元/㎡，连云区为31.83元/㎡。从上述数据可以看出，商铺价格最为惹眼的当属新浦区。“经历一季度的寒冰冷峭，二季度呈现‘量价齐升’局面，环比上涨21.06%。”市房屋租赁部门有关工作人员表示，商铺月环比价格上涨也达到了2.61%。
房屋租赁备案数据还显示，近段时间以来，各大卖场迎来了柜台续租、换租期，一些人流旺盛的超市、商场等地，十几平方米的柜铺年租金比一套沿街门面房都要贵，折算下来一年一平方米大约要8千元，即使在这样的价格下，“一柜难求”的情况还不时出现。
办公 以时间换租金 海州办公用房价格“异军突起”
二季度，市区办公租赁月均价为19.69元/㎡，新浦区为20.51元/㎡，海州区为14.96元/㎡，连云区为23.61元/㎡。
这其中，海州办公用房价格“异军突起”，与上季度相比环比上涨17.89%，非常惹眼。这主要是因快速公交运行带来的利好，各区间距离被有效拉近，市民出行、上班不再局限于商业闹市区，相对比较偏远的老城区开始受到对价格比较敏感的租房者的青睐，以“时间换租金”成为不少人的选择。
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