[摘要] 一般来说，房产产权转移需要一段时间，不能“一手交钱一手交货”。先过户，卖房人担心拿不到房款；先付款，买房人担心拿不到产权。今后，市区二手房买卖双方不必再被这个问题困扰了。
交易要办结算资金监管
确保买卖双方资金安全
一般来说，房产产权转移需要一段时间，不能“一手交钱一手交货”。先过户，卖房人担心拿不到房款；先付款，买房人担心拿不到产权。今后，市区二手房买卖双方不必再被这个问题困扰了。
近日，我市住房管理部门下发通知，正式启动市区存量房交易实行网上备案管理及交易结算资金监管工作，确保房产交易过程中“钱证两清”。
经纪机构须申请认证入网
购房者网上可查房源信息
以往，个别经纪机构在发布二手房信息等过程中，弄虚作假，暗箱操作，从而引发交易纠纷。对此，我市加强了对经纪机构、交易业务等的管理，市区所有从事存量房交易业务的房地产经纪机构、执业经纪人须按规定办理网上备案手续。已办理网上备案手续的房地产经纪机构，还要申请办理操作系统用户入网认证手续。
据悉，获得入网认证的房地产经纪机构，在认真查验房源信息后，对符合条件的房源接受挂牌登记，通过操作系统录入出售方基本信息和出售房屋详细信息，并上传至管理系统，由市房屋产权管理中心进行产权校核。
市住房部门有关人士表示，存量房实行网上备案后，购房者可在网上查询到房源详细信息，如产权是否清晰、楼层、面积、售价等，在日后交易中做到心中有数。
交易变更信息网上备案
避免出现一房二卖现象
根据新出台的政策，出售方和承购方达成买卖意向后，通过受托的房地产经纪机构网上签订《房地产买卖契约》，然后协议双方在线校对、协商修改协议内容，确认无误后提交，通过操作系统上传至市房产信息中心进行备案管理。
如果当事人要协商变更或解除合同，则需签订变更或解除该合同的书面协议，然后由签订合同的当事人或者由受托房地产经纪机构，通过网上备案系统办理变更或者解除合同手续。
不过，通过网上备案系统签订《房地产买卖契约》后至完成产权登记前，不得再次在网上备案系统签订另外的《房地产买卖契约》。通过实施网上备案，“一房多卖”将无法存在。
对于当事人自行买卖存量房的，由市房屋产权管理中心提供《房地产买卖契约》的网上签约备案服务。
按照新出台的政策，今后，市区范围内存量房交易要办理交易结算资金监管，凭存量房交易资金监管凭证办理房屋产权过户手续和公积金、银行贷款手续。市云城房产置业担保有限公司承办资金监管业务并免费提供服务。
据悉，买卖双方在办理房屋转移登记手续前，交易双方要签订存量房交易资金监管协议，买房人需将全部房款存入监管账户后才可以办理房屋登记手续。需贷款的，买方要先将首付款存入专用资金账户，凭银行进账单至监管机构业务受理点换取《首付款资金监管凭证》，再至贷款银行办理房屋抵押贷款手续。在房产转移登记完成后，卖方可持相关手续到监管机构业务受理点办理交易结算资金领取手续。如房屋不能正常转移到买房人名下，将把监管资金退还给买房人。存量房交易结算资金包括定金、首付款、购房贷款等全部房款，不含其他各项税费。
法人、直系亲属间的房屋交易可申请免除交易资金监管，但直系亲属须出示有关部门的亲属关系证明。
对自行成交的存量房交易双方可直接到市房屋产权管理中心窗口网签《房地产买卖契约》，将交易结算资金存入监管账户后办理权属转移登记手续。
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