据新华社电江苏省淮安市在首创共有产权住房保障模式,以出让土地的共有产权房替代划拨土地的经济适用房。这是记者从国务院发展研究中心宏观经济研究部日前在京召开的“淮安共有产权住房保障模式创新成果研讨会”上获悉的。
5年内可原价购政府产权
据淮安市副市长刘友超介绍,2007年淮安为解决经适房“有限产权”界限不清,退出机制难以操作的问题及带来的弊端,推出了以出让土地共有产权房代替划拨土地经适房,并于当年3月正式发文实施了购房家庭与政府7∶3和5∶5的两种产权比例,9月份向批拆迁安置家庭供应并颁发《产权证》。2008年开始向非拆迁安置家庭供应,建立了“住房保障基金”专项用于建设回购及承担政府产权部分。
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无力还贷将由政府接手
来自中央财经领导小组、国务院研究室、财政部、住房和城乡建设部等部门的领导和专家对这一模式给予充分肯定。他们认为“淮安共有产权住房保障模式”从制度层面上堵塞了原来经适房的牟利空间。
针对有些专家对购买共有产权房的困难家庭担保贷款等担心的问题,淮安市房管局局长邵明作了相关解释,他认为由于有原价购买全产权的吸引力,还贷便成了前提条件,确因实际困难无力还贷时,则由政府基金为其还贷并取得相应的产权,让其回到低比例的共有产权甚至是廉租房,因此不会产生美国“穷人买房”的“次贷危机”。
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