地产中介预计，政策面的调整和房价的快速上涨将令楼市进入自我调整
持续上行的深圳楼市可能得歇歇脚了。近日，深圳商业银行竞相收紧了二套房贷标准，一些上周还可以获得银行贷款的二套房购买者如今吃了闭门羹；有幸拿到贷款的，也得交纳四成首付，贷款利率需在银行基准上提高一成。
一位地产中介专业人士表示，资金“水龙头”拧紧了，快速上涨的房价有望得到抑制，调整可能发生在第四季度。
二手房价涨幅超四成
据中原地产监测，第二季度，二手房成交中位数价格快速上涨，6月二手房成交中位数价格达到12461元每平方米，较2008年10月水平上涨41%，已 过2007年高峰期价格4%。一手房中位数价格较2008年底也上涨25%。
实际成交价格方面，6月深圳新房价格达14908元／平方米，重新接近2007年下半年高峰时平均水平。二手房成交均价达13589元／平方米，为近三年来值。同时，成交量居高不下，世联地产统计，上半年，深圳一手房成交387.7万平方米，同比上升149%，接近2008年全年成交面积；二手房成交537.5万平方米，与2008年同期相比上升161%，比2008年全年成交面积高19%。
据分析，刚性需求及改善性需求集中释放、通胀预期等因素是推动深圳楼市此轮量价持续急升的主要因素，而部分银行打二套房贷政策“擦边球”，让更多贷款流入楼市也是一个不可忽视的因素。记者了解到，个别银行为了扩大房贷业务量，内部默许对面积超标的二套房，甚至二套以上住房，执行两成首付、七折利率的做法；有的银行为了不明显违规，规定二套以上住房执行七一折利率。这些任意解释二套房标准的做法，让一些不合规的资金、投机性资金进入了深圳楼市，从而在一定程度上助涨了房价。
“我们只做首套房按揭”
“最近，我们银行只做首套房按揭，二套房贷款已经暂停。我的重点业务是做住房抵押消费贷款。”深圳一家大型银行的业务员告诉记者，他最近一个月只办理了三四单住房按揭业务，而且均是首次置业者提出申请。两位想买第二套房的客户被告知暂时不予受理。“现在的房贷业务量与前几个月比，下降幅度很大。”
华夏银行深圳分行有关人士透露，虽然尚未接到银监会关于严格遵守二套房贷政策的正式通知，但相关精神已经了解，并且向下属各网点进行了“吹风”，要求在原有守规基础上，进一步严格审核，不得有任何打“擦边球”的做法。
深圳市世联行房地产经纪公司总经理黄梓武介绍，现在的情况是，原来已经在银行签约的二套房客户，可以按既定首付和优惠利率继续办理按揭，新申请的二套房客户已经很难获得优惠利率了。“本周或许是少数客户可以拿到优惠房贷的最后机会，下周这样的机会就没有了。”
为了享受买房的优惠利率，一些市民加速出手，上周和本周的成交更为活跃。上 圳新房成交环比上涨近两成；据深圳国土部门公布的数据，本周一、二全市二手房成交量分别为667、719套，高出近期日均水平。
住房价量面临调整压力
黄梓武认为，深圳楼市从去年的低迷到现在的重新红火，已经持续火了半年多，市场本身已有调整需要。而在实体经济仍未明显好转的背景下，楼市“过火”是不行的。银监会此次重申二套房贷政策，并要求严格执行，对持续升温的深圳楼市是一副“冷静剂”，从长远来说，有利于市场更健康、可持续发展。
黄梓武预测，下半年，深圳楼市不会有太大调整，成交量很难再维持现在这么大；房价估计不会马上掉下来，买卖双方会进行两三个月的博弈，在年底前将见分晓。黄梓武表示，鉴于深圳人口密集、经济发达，土地紧缺等因素，房地产值得长期看好。
中原地产认为，房地产价格在短期内快速上涨，泡沫初现。部分地区的房地产调控已经悄然展开，第二套房贷的政策在部分城市已开始缩紧。就深圳市场来说，房价上涨已经令市场购买力减弱，租供比指标也正快速向预警水平迈进，虽然下半年深圳市场供应充足，但目前购房者的信心仍然十分高涨，预计房价下半年还有上涨空间。特别是，土地市场的火热将进一步推高房价预期。预计在第四季度，政策层面的调整、房价的快速上涨会令市场有一个自我调整的过程。
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