房天下 >   资讯中心   > 连云港特价房 >   正文

手机看新闻

干货!请将此文转给身边准备买房的朋友

连云港特价房 2018-10-12 18:07:09

现在政策调控如冬日落雪,铺天盖地的洒下,下半场房价会跌吗?房价会涨吗?什么时候适合上车?这个价格买xx楼盘行吗?三四线能投资吗?买什么样的房子更能升值?

房产公号的后台留言中,每日都有诸如此类的咨询。

其实,当读者问出这些问题之时,他们的心中就有一个初步判断,只不过想多问问旁人,如果观点一致,很好,就能佐证自己的判断了,如果不一致就需要再求证,直到别人说服自己为止。

毕竟,买房是六个钱包的事情,往后的人生起居所,也是人这一辈子最重要的决策之一。

在楼市烈火烹油的时候,被众人裹挟着冲动购买其实是最省事的,毕竟,这么多人买肯定没错,最纠结的就是在现在这样的楼市震荡期,毕竟,房价好像真的没再涨了,从通货膨胀的角度上来说,不涨就是跌。

人性就是这样,要么贪婪,要么怯懦。

不可否认,这些年冲动购买还都压对了,越理性的越吃亏。

给人出买房建议,本身就是件风险很大的事情,房产之前也出了不少,今天的这篇文章,就是过河者用钱堆出来的买房经验,条条都是干货,没买过10套以上的人,根本注意不到这些。

1

关于新房

1、每年6月底和12月是最重要的节点,这两个时点是很多房企要业绩的时候,很多时候能拿到破底价。

2、楼盘第一期优惠力度最大,是整盘价格最低。如果是收购楼盘,最好买第二期,因为第一期基本是以前已经规划设计完的,不能代表新开发商的实力。

3、如果选择在一个纯新板块买房,在传言—规划—动工—建成几个节点之前买,能立即升值。

4、房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。

5、限购限贷就是供不应求,加息严审则应多观望。

6、开发商常留好房在最后,清盘能淘到好货,搞不好还有开盘时的备案房源。

7、多认识点地产或金融圈朋友,每个行业都有自己的潜规则,而且能获得很多一手的消息。

8、依山傍水永久热门区域,每个城市都有自己的自然景观,自然的东西挪不走也没法复制。

9、自住刚需只看当下,够得着就下手。如果选择投资,看未来,闲钱收益达不到15%不如买房。

10、租房会压缩人对自己生活的需求,永远只能是过渡,卖房创业是做慈善。

11、多购入资产,少购入消费,比如汽车。

12、大杠杆买房不合理,借钱一时爽,人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力,房价和月供是首要因素。

13、看土地原本性质,如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。

14、遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买,开始拍卖可以试试。

15、步梯不买顶,电梯不买底。

16、买房一定要重视物业,是入住之后保值的根本。

17、要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信,不要因为两三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万的利息。

2

关于二手房

18、想尽快转手,全款别过户,只做公证。

19、中介费是可以打折的。

20、不买地王楼王旁边的,只能提前在地王楼王出现之前的附近买。

21、一个区域的整体房价不是政府决定,是由那几套在卖的二手房房主定的。

22、宁要好地段老破小,不要郊区大空新。

23、商住房考验智商,需要艺高人胆大。

24、三室以上租不起价,装修大头卫生间,租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。

3

楼市震荡期的买房建议

25、如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张,可以抛售一部分,回笼资金,规避未来可能到来的房价下跌风险。

26、手中有钱,再找购房资格,如果能买到限价狠的新房,还可以再买入,因为这种新房的价格远低于周边二手房价,买到就是赚,比较安全。

27、从投资的角度,尽量新房,不要买二手房。只买有限价红利的新房,坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。

28、如果手上只有一两套房,可以按兵不动。因为现在既不是卖房好时机,也不是买房好时机。

29、低价盘会越来越少,以后全是高价地,刚需“上车”要紧,未来你可以在车上换座位;刚需不买房的风险远远大于买房的风险。

30、改善,伺机而动吧。

31、如果该楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,低一大截,存在较大限价红利,那就属于被政府严格限价的“限价盘”,比较安全,值得买。

32、如果该楼盘的价格,跟周边楼盘和二手房差不多,那么就是正常市场价,没有限价红利,对这种“鸡肋盘”应谨慎购买。

33、如果该楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,高出一大截,并且在品牌、品质等方面并无明显优势,那就存在透支房价的风险,不应买入这种透支盘。

4

这些问题要想明白

34、在预测房价涨跌这条路上,大多数人都在同一起跑线,尤其是楼市,不确定因素太多,影响楼市的因素也多,并且,中国房地产不是完全市场经济,走势非市场化,楼市分化比较严重,一个涨、跌无法完全代表全国。

35、既然楼市不能预测,不能保证一直涨,为什么买房?

房子是为数不多保值的产品之一,因为土地的稀缺性,用一块少一块,土地价格高,相应的房价也会高。中国房地产没有一直涨,也没有一直跌,但涨是主流,这个说法,大部分人应该认同吧?

36、三四线房子能买吗?答案是能。三四线房子能投资吗?答案是不建议。

大部分三四线房价相对低,适合资金有限的刚需。投资客就别去凑热闹了。因为在三、四线布局的房企,大多只是想通过去库存的国家大计,捞一把快钱。看到三、四线房价上涨,就想去炒房的投资者,还是建议三思而后行。

37、别再问房价能回到过去这类问题了,问之前,你先问自己,你的工资能回到过去吗?

38、年轻人买房,有能力的话尽量买大一点,时间过的总比想象中的快,所以,买的太小,很快会面临换房问题。如果资金有限,不要勉强,先买套小的,坚信自己以后会越来越牛x,房子会越换越大。慢慢来,别着急。

39、千万不要被网络喷子带偏了。买不起房子的人,就算房价降一半,他依旧买不起;与其抱怨,不如自我增值,努力一两年,用上杠杆,说不定能买上自己的房子。买不起省会的房子,可以买县城,买不起新房,可以买二手房,一直努力着的人,运气永远不会太差。

40、苦逼兮兮的房奴,其实都是在前几年过的苦一点,越往后,房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。

41、打算买房的粉丝,与其花大把的时间看公号文章,不如先想想,你买房的真实目的是什么?是为了结婚,是为了上学,还是为了财富升值?目的越纯粹,房子越好选。

42、房子没有高低贵贱之分,拥有了就好。其实每个人,都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等,能投资的资产都是有限的,我们只要在自己的雷达范围内,寻找回报、期限、风险水平最适合自己的房子,就是好的。

43、买房这件事,最主要的是要放平心态,有空没空多跑几个楼盘多问问题,多去踩盘,经常和各个不同楼盘的置业顾问聊天,也许会有意外收获。


版权说明:感谢原作者的辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请作者与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!图片来源于网络,如有侵权请联系删除

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈