[摘要] 签了，就是真正意义上的“买”了。
从购房者的心理来说，签商品房买卖合同，是买房的“买”的后一步！签了，就是真正意义上的“买”了。
很多人看房的时候，千挑剔万小心，好不容易选到了合适的房子，价格也能介绍，后却栽在了购房合同的陷阱里！
陷阱一：手续不全以小利引诱购买
一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行所谓的内部认购。内部认购的商品房价格相对较低，对买房人很有吸引力。一旦出了问题，买房人的投资就充满了风险。因此，购房者在决定签约之前，应在售楼部认真查看开发商的证件是否齐全。
陷阱二：补充合同上开发商暗做手脚
目前的购房合同，基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。虽然如此，购房者切莫掉以轻心，一定要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
陷阱三：合同空白条款藏玄机
开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处，可能还空着。这时，购房者往往以为该约定的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
陷阱四：签合同前 要你先交定金
有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交一定数额的定金或“诚意金”，只给购房者一个收条。一旦发生纠纷，往往造成购房者在追究开发商责任方面，举证困难。
因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
陷阱五：交房日期故意模糊不清
开发商因资金不足或工期拖延而延期交房是常有的事，为避免承担违约责任，往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。
陷阱六：面积确认及面积差异处理
不良开发商一般会在终面积核算中，和面积测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，终的总面积增加且增加的幅度往往不突破3%。
业主可以拒绝3%内的据实结算，并要求约定：买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。
陷阱七：出卖人交房的违约责任
开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金，让其违约成本远低于其守约成本。解决的办法就是增加其违约成本，把违约金比例提高到他不敢违约的地步。建议把交房按日支付的违约金比例约定为不少于万分十，把解除合同的违约金比例约定为不少于10%。
当然，看了这么多的买房陷阱，真到了那个时候，也不知道能不能真的全部关注到，所以，买房挑大品牌好口碑，还是相当有道理的，至少它们不敢胡乱忽悠，今天小编就给大家推荐几个好口碑好品质楼盘。
价格：均价7100元/平方米
动态： 四季金辉均价7100元/㎡，二期仅余少量房源，房源面积约140㎡。三期8#11月8日开盘劲销8成，剩余房源面积约87-120㎡全系三房，工程进度：二期1、2、3、5、6、7、10、11、12#楼全部封顶。
物业地址：连云港新浦连云港新浦区屏竹路9号
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四季金辉实景图
四季金辉位于连云港新浦新海新区，东依学院路、西靠学林路、北临青峰路，南靠屏竹路，距离市中心约4公里。项目占地200多亩，总建筑面积30多万方。一期由6栋高层、一栋3层幼儿园及2层的运动休闲中心组成，建筑面积达14.3万方。四季金辉项目规划设计的物业类型为： 住宅 。四季金辉项目规划总用地面积53225.91平方米。用地构成为：建筑用地10850平方米。绿化用地18895平方米。四季金辉一期项目规划建筑面积143616平方米。地上建筑面积：117789平米，地下建筑面积：25827平米。住宅建筑面积：108352平米。非住宅建筑面积：8192平米。商业用房建筑面积3367平方米，物业管理用房建筑面积658.82平方米。四季金辉项目共计建筑物6幢（988户），其中1#楼16层，3#楼22层，2#、5#、6#、7#楼是23层 。建筑结构为框架。项目的建筑密度为20%；综合容积率为2.199；绿化率为50%。项目规划建设机动车停车位41个，非机动车1300个四季金辉项目于2011年5月开工建设，共分三期开发建设。一期工程计划于2013年12月交付。四季金辉所有户型均能做到南北通透，坚持“以人为本”的设计原则，创造良好的舍内气候。户型设计以客厅位中心，厅及房间的主要朝向均以景观视线为主，结构平面强调动静分区，卧室与客厅、餐厅、厨房截然分开，互不干扰，尽可能避免流线组织交叉影响。同时依据人的生理和心理特点，户型设计还强调空间的限度的拉伸，大客厅、明厨明卫、温馨居室，使居住环境更加卫生合理。
价格：待定
动态： 港城一品样板间已公开。现在购房，可享受4888元/㎡起的买房价位。同时交一千元意向金可享受高至16倍购房优惠，具体可到港城一品售楼处咨询。项目预计在本月下旬开盘！
物业地址：连云港新浦花果山大道与迎曙路交汇处西500米处
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港城一品实景图
港城一品项目，秉承澳洋集团一贯高标准、严要求的原则，旨在为港城人民提供更加理想的居住环境。 港城一品总建筑面积约41万方，容积率2.99，绿化率达到30.5%，建筑密度16.2%，总户数3025余户。项目凝聚欧式园林精髓，以218米的景观主轴贯穿社区南北，与中央水景、景观溪流、组团式绿化以及富有艺术感的雕塑小品，共同构筑景观园林，打造更宜居的生活环境。 港城一品地处新海新区杏坛路和迎曙路交汇处，属于新海新区核心区位。区域性质集教育、居住、旅游、商业金融等功能于一体。项目东侧为连云港中医药学校、南临连云港实验学校、万达广场、新世界文化城及东盐河美食街，西侧紧临人民医院新海新区总院，北侧为连云港市体育中心。 项目聘请的长乐物业，国家一级资质物业，品质生活保证。志在打造亲情式物管服务模式，创制物业管家贴身服务，为业主提供一站式生活服务。
价格：均价6800元/平方米
动态： 目前在售1#、2#、4#、9#、7#、10#，预购从速；建筑面积89-147㎡不等。1#楼电梯洋房和9#楼为景观高层。所有房源推出交5000减30000优惠，房天下工作人员案场办理优惠。4#热销中，本次推出的93㎡全能三房，87%的得房率加上40米的超宽楼间距使得此次推出的房源显得更加的稀缺，所剩房源不多。
物业地址：连云港新浦新浦区海宁东路18号（海连新天南）
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凤凰星城实景图
凤凰星城位于连云港市新浦区“凤凰新城”规划区域内，是凤凰新城的启动项目。距连云港新市政府南1.5公里，紧邻市政中央景观大道。项目总用地面积18.35万平米，地上建筑面积约37万平米，其中商业办公11万平米，住宅约25.4万平米。 项目地块西至科苑路，北至海宁东路，东至中轴西路，临近11万方市政景观中央大道，南至规划纬三路，总占地约26万方，总建面45万方，建成后将成为未来新浦东区新中心，地块经市政规划道路有序分割，分为四期开发，南面三幅地是住宅项目，目前待售是一期项目，北面的是商业地块，总建筑面积达15万方，未来会在此建成集购物、休闲与一体的商业综合区。凤凰星城地处市区，交通发达，近的公交站科苑路站距离社区很近，周边公交线路有19路、21路、23路、116路等多条线路火车站、汽车总站、人民医院、大润发超市、沃尔玛超市，万润商业街、步行东街等重要商业区及重点配套，BRT海连新天南站也已建成；目前周边小区都已入住，商业配套完善，附近就有大型的振兴休闲广场、市民中心广场、农贸市场、军港生态美食城、数字影城、农业银行、建设银行、乐天玛特超市、家得福超市等，纵享360°全方位便利生活；1000米范围内尊享全周期教育资源配套，苍梧小学、新海实验中学、新海高中、淮海工学院齐聚周边，更有博物馆、美术馆、图书馆相处其间，人文环境纵观全城无出其右。
价格：均价6100元/平方米
动态： 凤祥铭居9号楼现已开已开盘，房源面积有89㎡、136㎡、152㎡。现在购房可享受1万抵3万的优惠。凤祥铭居均价6100元/㎡，1#、6#、10#楼在售。二套房首付10%起。6#、10#在售房源91平米、128平米、138平米三种户型。1#在售房源面积95.27㎡、142.32㎡、151.22㎡。此外凤祥铭居实景示范区即将公开。项目为方便市民看房买房，在新浦区通灌南路（登泰大酒店楼下）设立分售楼处，已开放使用。
物业地址：连云港新浦连云港市海州区凤凰新城学院路西、新建路北
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凤祥铭居实景图
凤祥铭居，定位为凤凰新城的标志性住宅项目，为打造品质更好的居住社区，城投集团与著名的资深地产开发商北京中景恒基集团强强联合开发。 小区一期总建筑面积为31万方，坐落于凤凰新城，共15栋小高层，1806户房屋，设有3个出入口，主入口面对凤翔路，西入口面对市政景观大道，东门出入口学院路，紧沿学院路是我们的重点中学新海实验中学凤凰校区，与我们小区仅一路之隔。沿出入口的北侧和西侧设有2—3层沿街底层商业配套，满足以后居民的日常生活所需。 项目分两期开发销售，以18层的小高层为主，楼宇建筑采用了新古典主义的建筑风格，线条粗细搭配，彰显典雅大气，整体采用暖色系的色调，给人带来温馨与舒适的感觉。小区采用独立的封闭式智能化管理，双重智能监控、24不间断的电子巡逻；车位比例达到1:1.2，满足您日常所需；户型面积段从90平方至170平方，满足您的各种需求。
价格：均价6100元/平方米
动态： 辉腾·新天地1号楼均价5800元/㎡、18号楼均价6100元/㎡，样板间已公开，现有优惠：1号楼/18号楼现在购房总价减2万。1号楼总共11层小高层外带1个单元的多层，18号楼一共16层共2个单元。后期加推房源现在开始认筹，1000抵10000，另外，社区内还配备一座千万级豪华会所，内设健身中心及恒温游泳馆6000㎡社区活动广场、4万平米中庭园林景观；建成后将是一座集高端住宅、购物中心、商务办公、运动休闲、豪华会所为一体的高端健康生活社区，健身会所11月7日试营业。
物业地址：连云港海州海宁大道与新孔路交汇处
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辉腾·新天地实景图
辉腾·新天地，海宁大道贯穿东西，新孔路联通南北，四通八达尽在掌握。集高端华宅，5A甲级办公、商业广场于一体，构筑宜居宜商宜乐宜办公，都市新锐生活坐标！
价格：均价6500元/平方米
动态：
物业地址：连云港新浦解放东路与巨龙路交叉口
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蓝天华侨城实景图
蓝天华侨城区位：港城发展中心轴线，周边临近大润发超市，休闲购物中心，郁洲公园，造就高尚物业住宅区域！规划：人性化功能分区设计，小区主次入口功能明确，充分做到人车分流，还原一个静谧，安全的生活空间！景观：高尔夫果岭，负离子健康步道，高级休闲会所，小桥，流水、人家，每一处景观细节精心考量，回家是一场视觉享受的盛宴！建筑：纯正海派建筑，简单时尚的线条，清新舒适的色调，赋予建筑充沛的生命力，宛如生长在姹紫嫣红的景观之中！蓝天华侨城分三期开发，开发周期为3年。蓝天华侨城物业：24无障碍监控，24贴心物业服务，一卡通、可视对讲，分户供暖等等，给您一个全方位的物业管家！科技：高科技保温门窗，螺旋降噪管材，外墙高档保温材
价格：均价4500元/平方米
动态： 保利·海上五月花8#、9#楼在售面积为93㎡、115㎡，优惠后4350元每平米。3#楼为26层高层，两梯两户，在售142平米房源，均价5300元/㎡。
物业地址：连云港连云平山北路新区政府西侧200米
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保利·海上五月花实景图
保利·海上五月花位于北固山西侧、连云区政府旁，是滨海新区东部的桥头堡连云新城的核心区域。根据国务院、江苏省及连云港各级政府规划，在未来3到5年内连云新城将成为集合国际水准的滨海商贸服务、综合旅游接待、特色滨水居住区为一体的城市综合湾区，是真正意义上的中央商务区。保利R26;海上五月花具备听海观湖望山的景观优势：北迎海洲湾，海景优势突出；东接北固山风景区和胜利湖广场，具备山景和湖景资源，在整个连云港来说自然环境都是优越的。五月花承袭art deco欧洲百年经典建筑特色。外立面质感醇正，色泽大气，满足精英阶层高贵诉求。借鉴英伦皇家景观组团理念，五月花中轴与水岸围合T型景观线、小区内部与外围景观三重铺排，融合中国古典园林借景智慧，中西合璧。作为连云港端的品牌物业，保利物业致力建设“亲情和院”，以追求“家庭和美、邻里和睦、社区和谐”的理想氛围。
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