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买房后一步! 千万小心! 别掉入合同陷阱!

房天下   2015-11-23 07:01

[摘要] 签了,就是真正意义上的“买”了。

从购房者的心理来说,签商品房买卖合同,是买房的“买”的后一步!签了,就是真正意义上的“买”了。

很多人看房的时候,千挑剔万小心,好不容易选到了合适的房子,价格也能介绍,后却栽在了购房合同的陷阱里!

陷阱一:手续不全以小利引诱购买

一些开发商在未拿到预售许可证的情况下,就进行所谓的内部认购。内部认购的商品房价格相对较低,对买房人很有吸引力。一旦出了问题,买房人的投资就充满了风险。因此,购房者在决定签约之前,应在售楼部认真查看开发商的证件是否齐全。

陷阱二:补充合同上开发商暗做手脚

目前的购房合同,基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。虽然如此,购房者切莫掉以轻心,一定要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

陷阱三:合同空白条款藏玄机

开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上,往往会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处,可能还空着。这时,购房者往往以为该约定的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

陷阱四:签合同前 要你先交定金

有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交一定数额的定金或“诚意金”,只给购房者一个收条。一旦发生纠纷,往往造成购房者在追究开发商责任方面,举证困难。

因此,购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

陷阱五:交房日期故意模糊不清

开发商因资金不足或工期拖延而延期交房是常有的事,为避免承担违约责任,往往在预售合同上大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

陷阱六:面积确认及面积差异处理

不良开发商一般会在终面积核算中,和面积测绘单位串通一气,增加你的公摊面积,让套内建筑面积缩水,终的总面积增加且增加的幅度往往不突破3%。

业主可以拒绝3%内的据实结算,并要求约定:买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,无论是否在3%以内,超出部分的房价款均由出卖人承担,产权归买受人。

陷阱七:出卖人交房的违约责任

开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金,让其违约成本远低于其守约成本。解决的办法就是增加其违约成本,把违约金比例提高到他不敢违约的地步。建议把交房按日支付的违约金比例约定为不少于万分十,把解除合同的违约金比例约定为不少于10%。

当然,看了这么多的买房陷阱,真到了那个时候,也不知道能不能真的全部关注到,所以,买房挑大品牌好口碑,还是相当有道理的,至少它们不敢胡乱忽悠,今天小编就给大家推荐几个好口碑好品质楼盘

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