[摘要] 在市场表现比较理想的情况下，10月连云港房价为何出现下跌态势?下面，小编将通过对连云港楼市几大重要数据的介绍来为大家细细剖析。
连云港2015年10月网签商品房套数5018套，环比上涨36.51%，同比上涨37.55%；网签面积为620056㎡，环比上涨45.46%，同比上涨58.43%，备受关注的楼市“金九银十”已过，中指研究院发布的百城房价显示，10月连云港住宅均价5828元/㎡，环比下跌1.69%，在市场表现比较理想的情况下，10月连云港房价为何出现下跌态势?下面，小编将通过对连云港楼市几大重要数据的介绍来为大家细细剖析。
一、连云港房价
中指研究院发布的百城房价中显示，2015年10月，连云港住宅均价5828元/平米，环比下跌1.69%。10月份连云港房价之所以出现下跌态势，一方面可能是连云港众多楼盘在十月份推出了较大的优惠力度导致；另一方面可能是较多的低价新房源入市导致。
连云港2015年1月-10月住宅成交均价（制图：房天下房天下）
连云港2010-2015年房价走势图（数据来源：中指研究院）
2015年1-9月连云港房价走势分析
二、连云港楼盘
从数据来看，选择在9月、10月开盘的项目较多，“金九银十”的传统并未有大的改变。开发商们也都瞅准了这一销售时机推出各种优惠来招揽购房者。
连云港2015年10月市区实际开盘项目6个，其中碧桂园开盘热销近500套惊艳港城。
连云港2015年9月市区实际开盘项目13个，多为老盘加推，其中连云区的摩天208为首次公开。
连云港2015年8月市区实际开盘项目2个，其中书香1号项目8月共加推2次。另凤舞铭居7#楼8月开始认筹。
连云港2015年7月市区实际开盘项目3个，其中御景龙湾开盘5300元/平的起价，引起楼市较大关注。
连云港2015年6月市区实际开盘项目达8个，其中比较受关注的凤凰名都、凤凰星城、凤舞铭居、恒大名都、秀逸苏杭东苑都有新房源推出。
连云港2015年5月市区实际开盘项目只有1个，为位于海州区的明珠•万福新城项目。明珠•万福新城作为纯新盘首开，以准现房形式亮相，开盘共推房源600余套，均价5500元/平。另外秀逸苏杭新街坊及东苑都在5月认筹，东苑目前认筹优惠为1万抵3万，参考价在7000元/平左右；另据获悉，同片区的城投集团项目凤舞铭居8号楼也在5月对外认筹，目前优惠为1万抵3万。
连云港2015年4月市区实际开盘项目只有1个，为位于连云区的江南雅苑项目。另外据悉，搁置已久的振兴集团所属水墨江南项目临街商铺也于4月22日正式开盘。
连云港2015年3月市区实际开盘项目只有2个，新浦区的国大国际花园和海州区的麓院，据悉，这两个项目属于低调开盘，未收到相关开盘信息。其中新海新区的星海湖壹号8#楼新房源也正式对外认筹。
连云港2015年2月市区实际开盘项目只有2个，包括新浦区的万锦花园以及新海新区的秀逸苏杭，共计加推房源477套。其中万锦花园延续上月态势，以4688元/㎡的低价吸引客户，7#开盘成功网签90套。
连云港2015年1月市区实际开盘项目只有3个，包括新浦区的万锦花园和陇海东方广场以及新海新区的东方瑞园，共计加推房源1153套。其中万锦花园属于新盘首开，4688元/㎡的低价还是成功吸引了不少注目，6#目前成功网签77套。
10月份素有房地产“银十”销售旺季之说，而今年10月又适逢央行降息降准、公积金异地贷款等利好政策纷纷落地，有不少购房者选择在10月出手购房。也正因为如此，连云港多个楼盘项目选择在10月开盘加推。
10月下旬，央行再次“双降”，一年期存贷款基准利率再创历史新低，加上此前推出的公积金异地贷款、降低二套房首付比例等一系列政策利好，房地产业可谓迎来了近几年少有的“政策蜜月期”。加之2015年底临近，随着“返乡置业”人群投入楼市，连云港房地产即将迎来新一轮销售机会。连云港楼市或将在2015年底迎来暖冬。
2015年1-9月连云港房价走势分析
三、连云港土地市场
2015年10月新增土地供应0宗，新增土地供应面积0㎡。新增土地成交0宗，新增土地成交0㎡。
2015年9月新增土地供应0宗，新增土地供应面积0㎡。终止挂牌出让土地一宗，为（连云港市挂号）中LTC2015-11#地块。新增土地成交0宗，新增土地成交0㎡。
2015年8月新增土地供应3宗，新增土地供应面积56793㎡。新增土地成交14宗，全部为工业用地。新增土地成交932055㎡，新增土地成交金额21514万。
2015年7月新增土地供应9宗，新增土地供应面积500277.6㎡。新增土地成交1宗，新增土地成交707702㎡，新增土地成交金额29795万。为工业用地，成交单位连云港宁东物流有限公司。
2015年6月新增土地供应1宗，新增土地供应面积707702㎡。新增土地成交2宗，新增土地成交262154㎡，新增土地成交金额18912万。其位于滨河新城的LTC2015-09#地块被泰州市碧桂园房地产开发有限公司以15070万摘得。
2015年5月新增土地供应1宗，新增土地供应面积184670㎡。新增土地成交2宗，新增土地成交227285㎡，新增土地成交金额30460万。其位于新海新区的LTC2015-07#地块被大连万达以20900万竞得。
2015年4月新增土地供应3宗，新增土地供应面积304769㎡；新增划拨用地1宗，新增划拨用地面积2614.5㎡。新增土地成交4宗，新增土地成交20603㎡，全部为江苏农垦农业发展股份有限公司云台分公司的仓储用地。
2015年3月新增土地供应8宗，新增土地供应面积227626㎡；其中新增工业用地4宗，新增工业用地面积20603㎡。新增建设用地4宗，新增建设用地面积207023㎡；2月连云港无土地成交。
2015年2月新增土地供应2宗，新增土地供应面积92768㎡；新增划拨用地一宗，新增划拨用地5393.7㎡；2月连云港无新增土地成交。
2015年1月土地市场无新增地块供应，亦无新增成交。
2015年1-9月连云港房价走势分析
四、连云港楼市成交
目前看来，11月份的连云港楼市或许不会像9月份和10月份那样热闹。不过据房天下数据监控中心统计，11月连云港将有众多楼盘推出优惠，以备年底冲量之需，这一点还是很值得广大购房者期待的。11月份的连云港楼市走向究竟如何，房天下将时间为你解读!
2015年1-9月连云港房价走势分析
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