[摘要] “央五条”已经出台一个多星期，提出“合理确定首套房贷款利率水平”，“提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”等要求。政策出台后，我市的首套房贷款情况怎样?昨天，记者从我市各大商业银行获悉，目前部分银行已经上浮首套房贷款利率，在基准利率之上上浮5%至10%。这意味着，刚需购房者的买房成本增加了。
“央五条”已经出台一个多星期，提出“合理确定首套房贷款利率水平”，“提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”等要求。政策出台后，我市的首套房贷款情况怎样?昨天，记者从我市各大商业银行获悉，目前部分银行已经上浮首套房贷款利率，在基准利率之上上浮5%至10%。这意味着，刚需购房者的买房成本增加了。
部分银行上浮5%至10%
继去年各商业银行纷纷取消首套房贷款优惠利率以来，今年，部分银行开始上浮首套房贷款利率。
“现在首套房贷款挂牌利率上浮10%，VIP客户可享受上浮5%的优惠利率。”江苏银行连云港分行相关人士介绍，首套房贷款利率上浮，经历了两个阶段。年初，在基准利率的基础上上浮了5%；今年3月初，上浮幅度扩大到10%。
交行连云港分行零贷业务部相关人士表示，虽然银行对大部分客户首套房贷款仍执行基准利率，但根据客户评级，评级较差的客户申请首套房贷款，利率在基准利率之上上浮5%到10%不等。
“我行首套房贷款仍执行基准利率，但对于购买二手房的客户，在基准利率之上上浮5%。”邮储银行连云港分行个金部工作人员介绍。
记者获悉，其他大部分银行首套房贷款仍执行基准利率。但是，即便你是VIP客户，银行也不会在基准利率的基础上给你打折。
银行随行就市降低风险
与国内其他城市相比，我市上浮首套房贷款利率的银行并不多，仅占近三成左右。银行为何会上浮首套房贷款利率？据悉，市场利率上浮是导致银行成本居高不下的主因。
“今年以来银行发行的理财产品，预期年化率较高，不少都逼近6%，这在一定程度上增加了银行的成本。”江苏银行有关人士表示，特别是在季度末、节庆点，银行推出的高率理财产品有时甚至是在“赔本赚吆喝”。
交行有关人士也表示，随着市场利率不断提高，银行也要“随行就市”，首套房贷款利率跟着市场走。“我们对客户评级，分为两方面。一方面是客户评级，包括学历、收入、工作、婚姻状况等；一方面是业务评级，包括预期损失率、税率、抵押率等。”业内人士称，通过精细评级确定首套房贷款利率是否上浮，这在一定程度上降低了银行贷款风险，保证贷款。
80万元贷30年多掏12万元
虽然部分银行上浮首套房贷款利率，但刚需购房者不用担心，目前各家银行贷款额度并不紧张，仍将满足刚需购房者的贷款需求。
首套房贷款利率上浮并不意味着贷款额度收紧，银行仍会全力保证刚需购房者的贷款需求，尽一切努力让客户满意。我市多家银行信贷部工作人员表示。
那么，如果首套房贷款利率上浮10%，购房者要多掏多少钱？按照贷款80万元、还款30年计算，如果按照基准利率计算，每个月还款5083元,总还款额为183万元；按照基准利率上浮10%计算,每个月需要还款5433元,总还款额为195万元。
也就是说，同样贷款80万元，首套房贷款利率上浮10%后，购房者要多掏12万元。银行业内人士认为，这对同时在多家银行申请按揭、较难在个人征信系统中发现的投机炒楼者来说，具有一定的打击和抑制作用。
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